Totaalrenovatie: verbouwen van top tot teen
Een totaalrenovatie, wat houdt dat nu exact in en waarom zou je ervoor kiezen om het te laten uitvoeren?
Ook de kostprijs en het proces van zo’n verbouwing zijn belangrijke elementen waar we je graag meer over vertellen in dit artikel.
Wat is een totaalrenovatie?
Onder een totaalrenovatie verstaan we het tegelijkertijd verbouwen van meerdere ruimtes of elementen van een woning. In de meeste gevallen zal de volledige woning onder handen genomen worden, maar ook wanneer er slechts enkele belangrijke ruimtes tegelijk gerenoveerd worden, kan je spreken van een totaalrenovatie.
Bij de binnenkant van de woning gaat dit dan voornamelijk over het renoveren van bepaalde kamers zoals de keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamers, zolder en meer. Dit omvat telkens de volledig afwerking inclusief isoleren, vloeren, schilderen en nieuwe leidingen of elektriciteit aanleggen.
Langs de buitenkant kan een totaalrenovatie gaan over het vervangen of isoleren van de gevel, vervangen van ramen en deuren en afwerken van de gevel via bijvoorbeeld crepi of kaleien.
Wanneer spreek je officieel over een totaalrenovatie?
De overheid klasseert een renovatie als totaalrenovatie wanneer er in binnen een periode van 5 jaar minimaal 3 van onderstaande werken werden uitgevoerd:
- – Ramen en schrijnwerk vervangen (min. 5 m²)
- – Isoleren van vloeren en plafonds (min. 30 m²)
- – Isoleren van dak en zoldervloer (min. 30 m²)
- – Muren isoleren (min. 30 m²)
- – Warmtepomp installeren
- – Ventilatiesysteem plaatsen
- – Zonneboiler installeren
Uiteraard worden er bij een totaalrenovatie vaak nog heel wat andere zaken aangepakt, maar vanaf 3 van bovenstaande werken, kan je dus spreken over een totaalrenovatie.
Waarom kiezen voor een totaalrenovatie?
Met het oog op de toekomst zijn totaalrenovaties enorm interessant. Gezien bouwgronden steeds schaarser worden en er een betonstop aankomt, wordt het renoveren van een bestaande woning alleen maar relevanter.
Eerst en vooral zijn er enkele algemene voordelen aan het kiezen voor een totaalrenovatie. Wanneer je jouw huidige woning volledig gaat verbouwen, zorg je voor een waardeverhoging van de woning, bekom je een betere EPC waarde en bespaar je dus op jouw energiefactuur en kan je jouw woning volledig naar wens verbouwen en inrichten.
Wanneer je de afweging zou maken ten opzichte van het bouwen een nieuwbouwwoning, dan is een totaalrenovatie doorgaans goedkoper en kan je genieten van verschillende renovatiepremies. Over deze premies lees je verder in dit artikel meer.
Indien je wil vergelijken met enkele gewone renovaties, dan is een totaalrenovatie interessanter omdat je met een totaalaannemer de kosten kan drukken via hoeveelheidskortingen, maar vooral omdat je minder lang aan het verbouwen zal zijn gezien alles in 1 proces uitgevoerd wordt.
Hoeveel kost een totaalrenovatie?
Een exacte prijs plakken op een totaalrenovatie zonder jouw specifieke wensen te kennen, is uiteraard moeilijk. Er zijn heel wat factoren die een rol spelen bij het totale kostenplaatje zoals de keuze in materiaal en afwerking, maar algemeen kan je ervan uitgaan dat je ergens tussen de €1.000 en €2.500 per m2 zal uitkomen bij een totaalrenovatie. Wil je graag de verschillende factoren en hun invloed kennen, dan kan je terecht in ons artikel over de kostprijs van het renoveren van een huis in 2024.
Wil je toch al ongeveer een richtprijs kennen voor de verschillende ruimtes en onderdelen, dan kan je onderstaand overzicht gebruiken. Let er wel op dat dit onderhevig is aan jouw specifieke keuzes en wensen. Voor een exacte prijs kan je best een offerte aanvragen.
- Badkamer: €3.500 à €25.000
- Keuken: €5.000 à €35.000
- Ramen & deuren: €15.000 à €40.000
- Vloeren: €30 à €150 per m²
- Dak: €20 à €200 per m² (inclusief isolatie)
- Elektriciteit: €5.000 à €10.000
- Ventilatiesysteem: €3.000 à €7.000
- Trap: €1.000 à €5.000
- Pleisterwerken: €10 à €80 per m²
- Verwarming: €10.000 à €25.000
- Isoleren (buitengevel + spouwmuren): €6.000 à €20.000
Concrete plannen?
Heb je reeds concrete plannen voor een totaalrenovatie en ben je nog op zoek naar een aannemer?
Leg je plan dan zeker ook eens bij ons voor en samen bekijken we wat de mogelijkheden zijn.
BTW-tarief
Bij een totaalrenovatie kan je genieten van een verlaagd btw tarief van 6% wanneer je aan enkele voorwaarden voldoet:
- De woning is ouder dan 10 jaar.
- De woning wordt uitsluitend als privéwoning gebruikt of het gedeelte dat voor beroepsuitoefening gebruikt wordt, bedraagt minder dan 50%.
- De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.
Verder moeten de levering en plaatsing van de materialen door dezelfde aannemer gebeuren.
Als doe-het-zelver krijg je dus geen verlaagd btw tarief op de aankoop van jouw materiaal.
Let bij een totaalrenovatie wel op dat je niet alles afbreekt en zeker de steunmuren laat staan, anders kan dit als een nieuwbouw beschouwd worden aan 21% btw. Ook wanneer je bij het renoveren de woning wil uitbreiden, mag de nieuwe oppervlakte maximaal 50% groter zijn dan de oppervlakte voor de verbouwingen. Indien dit groter is, zal dit ook als nieuwbouw beschouwd worden en betaal je 21% btw.
Hoe verloopt een totaalrenovatie?
Bij Dubecor beginnen we steeds met een plaatsbezoek waarbij we jouw wensen en plannen bespreken. Na een akkoord wordt een planning opgemaakt en worden de nodige voorstudies in orde gebracht. Jij kan ondertussen langsgaan bij onze verschillende leveranciers om jouw gewenste materiaal en uitvoering te kiezen.
Eens de werken starten zijn wij jouw aanspreekpunt voor alle verschillende onderdelen en coördineren we alle verbouwingen. Zo heb jij steeds 1 aanspreekpunt en hoef je niet met verschillende aannemers te communiceren. Tijdens de verbouwingen wordt in de mate van het mogelijke rekening gehouden met jouw gewenste prioriteit bij de verschillende ruimtes. Vooraf wordt besproken wat daarin haalbaar is.
Doorgaan duurt een totaalrenovatie enkele maanden tot een jaar. Dit is opnieuw afhankelijk van wat er exact uitgevoerd moet worden. Nadien volgt de oplevering en kan jij genieten van jouw volledig gerenoveerde woning.
Premies
Dankzij een heel aantal premies die je kan aanvragen bij de verschillende instanties (federaal, Vlaams, provincie, gemeente) kan je de kosten van je totaalrenovatie drukken. Meestal kan je deze premies aanvragen via een online loket, maar vaak wel pas nadat de werken zijn uitgevoerd en je de facturen ontvangen hebt.
Zo zijn er onder andere volgende premies:
- Mijn Verbouwpremie
- EPC labelpremie
- Premies netbeheerder
- Gemeentelijke en provinciale premies
- Btw tarief aan 6%
- …
Je kan de premies die van toepassing zijn voor jouw renovatieproject ontdekken via Premiezoeker.be of je kan ook langsgaan bij het Energiehuis voor jouw gemeente voor ondersteuning en informatie.
Nog enkele tips
- Bij de huidige renovatieverplichting moet een woning met energielabel E of F binnen de 5 jaar gerenoveerd worden naar minimum label D. Gezien deze normen de komende jaren enkel strenger worden (Vlaanderen richt op label A tegen 2050), is het meestal interessanter om meteen te gaan voor energiepeil A. Zo hoef je in de toekomst niet snel opnieuw te renoveren en zal je bovendien aanzienlijk besparen op je energiefactuur.
- Wil je een woning kopen om te renoveren? Neem dan een bouwexpert, architect of persoon met kennis van renoveren mee wanneer je de woning gaat bekijken. Zij kunnen je nuttig advies geven en problemen spotten die je zelf niet meteen ziet. Dit kan je een kostelijke miskoop besparen.
- Indien je extra kosten wil besparen, kan je navragen bij je aannemer of vakman welke zaken je zelf kan aanpakken. Doe dit steeds in samenspraak zodat je geen problemen zou veroorzaken.
Een totaalrenovatie bespreken?
Wil je graag een exacte prijs kennen voor jouw totaalrenovatie of al eens jouw plannen bespreken?
Neem dan contact op met ons voor een offerte op maat waarbij we rekening houden met jouw unieke wensen.
